Stavebné povolenie – Občan, Podnikateľ
- 55 ods. 1 stavebného zákona definuje:
Stavebné povolenie sa vyžaduje, pokiaľ tento zákon a vykonávacie predpisy k nemu alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách.
- Stavba sa môže realizovať len na pozemku – druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie alebo ostatná plocha. Pri pozemkoch s inak určeným druhom pozemku, je potrebný proces Odňatia poľnohospodárskej pôdy na Okresnom úrade v Senci, pozemkový a lesný odbor.
- Následne je potrebné podať si na Spoločnom obecnom (stavebnom) úrade Žiadosť o stavebné povolenie spolu s prílohami podľa § 8 ods. 2 vyhlášky č. 453/2000 Z.z. ministerstva životného prostredia, ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona v znení neskorších predpisov:
- Projektovú dokumentáciu stavby 2x vypracovanú oprávnenou osobou,(oprávnené osoby)
- Doklad o inom vzťahu k stavebnému pozemku ( ak žiadateľ nie je vlastníkom stavebného pozemku a na liste vlastníctva uvedeného pozemku nie je evidované žiadne jeho právo -§ 139, ods. 1 stav. zákona – nájomná zmluva, vecné bremeno, zmluva o budúcej zmluve a pod. ),
- ak ide o stavbu uskutočňovanú svojpomocou, vyhlásenie stavebného dozoru alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie uskutočňovania stavby,
- stanovisko orgánu pre územné plánovanie (pre konanie po vydanom územnom rozhodnutí, ktoré nadobudlo právoplatnosť sa záväzné stanovisko orgánu pre územné plánovanie nevyžaduje)
- doklad o úhrade správneho poplatku podľa zákona č. č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších právnych predpisov – položka 60,
- Správny poplatok je možné uhradiť v hotovosti v pokladni na Mestskom úrade v Senci (pokladňa, podateľňa) aj platobnou kartou aj v hotovosti, alebo prevodom na účet Mesta Senec SK28 0900 0000 0051 8349 0155, Variabilný symbol: 0203, Do poznámky uviesť: meno stavebníka, číslo parcely, kataster kde sa stavba má nachádzať.
- rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce
Možné potrebné vyjadrenia podľa charakteru stavby:
- Vyjadrenie od Krajského pamiatkového úradu – (vždy keď sa ide „nanovo zakopnúť do zeme“ = nové lokality, vybrané stavby v Senci: Turecký dom (kúria), Pranier (stĺp hanby), Synagóga, morový stĺp – Immaculata, Veľký štift, kostol sv. Mikuláša biskupa, )
- Ak sa jedná o stavbu s komínom, pieckou, krbom a pod. tak je potrebný Súhlas na povolenie stavby malého zdroja znečistenia ovzdušia od mesta Mesta Senec, útvar výstavby a ochrany životného prostredia (Mierové nám. 8),
- Súhlas na povolenie stavby malého zdroja znečistenia ovzdušia od mesta Senec, referát životného prostredia, ochrana vôd a ovzdušia,
- Vyjadrenie k napojeniu od ZSD (Západoslovenská distribučná, a.s.) – napojenie na elektriku
- Vyjadrenie od Bratislavskej vodárenskej spoločnosti, a.s. – napojenie na vodovod
- Vyjadrenie od SPP, a.s, – napojenie na plyn
- Vyjadrenie od Mestského úradu v Senci, útvar výstavby a ochrany životného prostredia povolenie na studňu (ak bude) (súkromné osoby), Okresný úrad v Senci, odbor štátnej vodnej správy (právnická osoba)
- Vyjadrenia od Orange, Slovak Telekom, e-Net,…
- Vyjadrenie od Mesta Senec, referát správy majetku,
- Vyjadrenie od Mesta Senec, referát dopravy,
- Vyjadrenie od OU Senec, odbor starostlivosti o životné prostredie, úsek odpadového hospodárstva
- Vyjadrenie OU Senec, odbor starostlivosti o životné prostredie – úsek ochrany krajiny a prírody
- Vyjadrenie správcu bytového domu
- Súhlas všetkých alebo časti vlastníkov v bytovom dome (záleží o čo sa jedná)
Stavbu je možné začať realizovať až s právoplatným Stavebným povolením.
Stavebným konaním je vlastne aj konanie o Stavebných úpravách, akými sú nadstavba a prístavba k existujúcej stavbe, ktoré podliehajú režimu stavebného konania, a je možné si podať:
- ešte pred kolaudáciou danej stavby „Žiadosť o zmenu stavby pred dokončením“,
- alebo už na skolaudovanú stavbu je možné podať si „Žiadosť o zmenu dokončenej stavby“ so všetkými prílohami, ktoré by k nim prislúchali, ako pri stavebnom konaní.
Podstatné je, že dané zmeny ešte nesmú byť zrealizované, a stavebník je povinný počkať na právoplatné stavebné povolenie o tejto zmene.
Správny poplatok určuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších právnych predpisov – položka 60 písm. c).
Vybavuje: Spoločný obecný úrad v Senci, Lichnerova 31
Kontakt: podľa príslušnej obce alebo časti Senca (viď kontakty https://www.senec.sk/sk/register/spolocny-obecny-stavebny-urad )
Doba vybavenia: od 30 dní od podania žiadosti
Poplatky: podľa zákona č.145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch a Sadzobníka správnych poplatkov