Agendy

Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa §140d zákona č. 50/1976 Zb. zákon o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov – Občan, Podnikateľ

§ 140d

Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie

(1)

Stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby preskúma spôsobilosť stavby na užívanie, ak ide o stavbu zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2024 a vlastník stavby preukáže, že

a)

stavba svojím stavebnotechnickým stavom a vybavením zodpovedá základným požiadavkám na stavby a účelu, na ktorý ju vlastník nepretržite bez nedostatkov užíva, a stavebný úrad v konaní zistí, že stavba neohrozuje život,

b)

je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku podľa osobitných predpisov,

c)

stavba nebola postavená v rozpore so záväznými regulatívmi funkčného využívania územia podľa záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie alebo záujmami chránenými podľa osobitných zákonov¹⁵ⁱ) účinných v čase zhotovenia alebo v čase preskúmania podľa toho, ktorá skutočnosť je pre vlastníka priaznivejšia,

d)

stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo v inundačnom území, alebo v ochrannom pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia, alebo že prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry, v ktorej ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením v ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme súhlasí,

e)

ku stavbe je vypracovaná dokumentácia skutkového stavu existujúcej stavby na účely kolaudácie, ak si vypracovanie takejto dokumentácie stavebný úrad vyžiada.

(2)

Ak sa stavba nachádza v priestorovo separovanej lokalite, ktorá vytvára koncentrovanú a generačne reprodukovanú chudobu, podmienky podľa odseku 1 sa neuplatnia a stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby zhotovenej a užívanej bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2024 preskúma spôsobilosť stavby na užívanie, ak vlastník preukáže, že

a)

je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku podľa osobitných predpisov,

b)

stavbu používa na bývanie pre vlastnú potrebu a potrebu členov svojej rodiny,

c)

na základe obhliadky vykonanej stavebným úradom, stavba neohrozuje život a stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo v ochrannom pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia, alebo že prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry, v ktorej ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením v ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme súhlasí.

(3)

Vlastník stavby môže podať žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa odsekov 1 a 2 do 31. marca 2029. Žiadosť o preskúmanie nie je možné podať, ak sa začalo konanie o odstránení stavby podľa § 88a.

Prílohy:  (podľa § 140d zákona č. 50/1976 Zb. stavebný zákon v znení neskorších predpisov)

1. kompletne vyplnená žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa §140d
2. projektová dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby v 2 vyhotoveniach (v rozsahu §29 Vyhlášky MŽP SRč.453/2000 Z.z.)
3. doklad o inom vzťahu k stavebnému pozemku (ak žiadateľ nie je vlastníkom stavebného pozemku a na liste vlastníctva uvedeného pozemku nie je evidované žiadne jeho právo – § 139, odst. 1 stav. zákona – nájomná zmluva, vecné bremeno, zmluva o budúcej zmluve a pod. ),
4. geometrický plán zamerania stavby/porealizačné zameranie stavby, overený katastrom
5. doklady o rokovaní s orgánmi štátnej správy , stanoviská a posúdenia podľa osobitných predpisov:

• Záväzné stanovisko mesta/obce, ako orgánu územného plánovania, k posúdeniu súladu stavby so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie v čase jej zhotovenia, prípadne v čase jej preskúmavania
• Súhlas od mesta/obce na trvalé užívanie stavby malého zdroja znečistenia ovzdušia (ak je súčasťou stavby)
• Vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu, ak je stavba v záhrade, na roli, pasienku /na požiadanie vydáva OÚ Senec, pozemkový a lesný odbor /

1. Aktuálne doklady o výsledkoch predpísaných skúšok a meraní, najmä:

• správa o odbornej prehliadke a skúške plynového zariadenia
• zápis o tlakovej skúške odberného plynového zariadenia
• protokol o vpustení plynu
• správa o odbornej prehliadke a odbornej skúške bleskozvodu
• správa o prvej odbornej prehliadke a odbornej skúške elektrickej prípojky
• správa o odbornej prehliadke a odbornej skúške elektrického zariadenia
• tesnostná a funkčná skúška kanalizácie vrátane kanalizačnej prípojky
• tlaková skúška vnútorných rozvodov vody, vrátane vodovodnej prípojky
• protokol o vykonaní skúšky tesnosti a vykurovacia skúška ÚK
• rozbor pitnej vody (ak je v podmienkach stavebného povolenia, územného rozhodnutia, pri studni)
• skúška tesnosti žumpy (prehlásenie vydá stavebný dozor, resp. zhotoviteľ stavby)
• potvrdenie o preskúšaní komína (od plynového kotla aj krbu)
• doklad o uvedení kotla do prevádzky, resp. doklad o preskúšaní kotla

1. ďalšie doklady podľa charakteru stavby, najmä:

• zápis o prevzatí a odovzdaní stavby, resp. prehlásenie stavebného dozoru, že je stavba zrealizovaná v zmysle projektovej dokumentácie (PD),
• oprávnenie dodávateľa na uskutočňovanie stavby (v prípade stavby uskutočňovanej dodávateľsky),
• energetický certifikát (pre rodinné domy, v zmysle zák. č. 555/2005 Z.z.)
• doklady o likvidácií a odvoze odpadov/vážne lístky(pri jednoduchej stavbe),
• vyjadrenie OÚSenec, odbor životného prostredia, odpadové hospodárstvo (k ostatným stavbám),
• zmluvy o pripojení od správcov inžinierskych sietí ( ZSE, BVS, SPP )
• záväzné stanoviská dotknutých orgánov podľa osobitných predpisov, predovšetkým od vlastníkov alebo od správcov inžinierskych sietí: SPP – distribúcia a.s., Západoslovenská distribučná a.s., Bratislavská vodárenská spoločnosť a.s., Slovak Telekom a.s., atp.
• záväzné stanoviská dotknutých orgánov podľa osobitných predpisov účinných v čase zhotovenia alebo v čase preskúmania stavby: OR Hasičského a záchranného zboru v Pezinku, Regionálny úrad verejného zdravotníctva Bratislava (u stavieb právnických osôb a stavieb občanov na podnikanie), Cestný správny orgán, atp.
• rozhodnutie o zvláštnom užívaní pozemnej komunikácie – ukončenie prác

Poznámka:

Na základe výsledku miestneho zisťovania a v závislosti od druhu stavby si stavebný úrad môže vyžiadať aj stanovisko iného dotknutého orgánu, prípadne zabezpečenie znaleckého posúdenia. 

Informácie