Územné plánovanie
Samospráva
Záväzné stanovisko orgánu územného plánovania
Záväzné stanovisko podľa § 24, § 40a až § 40c zákona č. 200/2022 Z.z. o územnom plánovaní v znení neskorších predpisov.
Mesto Senec, útvar stratégie a rozvoja mesta, ako príslušný orgán územného plánovania v zmysle ustanovenia § 6 ods. (2) písm. b) a § 24 ods. (4) zákona č. 200/2022 Z.z. o územnom plánovaní v znení neskorších predpisov vydáva záväzné stanoviská na základe žiadosti stavebníka ku konaniam podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.
Na základe podanej žiadosti o vydanie záväzné stanovisko orgán územného plánovania mesta Senec posúdi žiadosť v zmysle platnej územnoplánovacej dokumentácie a ďalších súvisiacich územnoplánovacích podkladov, strategických dokumentov a rozpracovaných koncepcií, a následne vydá Záväzné stanovisko orgánu územného plánovania podľa Zákona o územnom plánovaní.
Záväzné stanovisko vydané na základe podanej žiadosti je podkladom na vydanie rozhodnutí podľa Stavebného zákona a na povoľovanie činností v konaniach podľa osobitného predpisu z hľadiska súladu navrhovanej stavby so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie.
Prílohy žiadosti (§ 40c ods. (2) Zákona č. 200/2022 Z.z. o územnom plánovaní)
údaje svedčiace o súlade navrhovanej stavby so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie a dokumentácia navrhovanej stavby minimálne v rozsahu:
- urbanistické začlenenie stavby do územia,
- 2x jednoduchý situačný výkres súčasného stavu územia na podklade katastrálnej mapy so zakreslením navrhovanej stavby a jej polohy s vyznačením väzieb na okolie (ďalej len „zastavovací plán“),
- architektonické riešenie stavby, jej hmotové členenie,
- vzhľad a pôdorysné usporiadanie stavby,
- údaje o základnom stavebnotechnickom a konštrukčnom riešení stavby,
- údaje o požiadavkách stavby na dopravné napojenie vrátane parkovania a návrh napojenia stavby na dopravné vybavenie územia a jestvujúce siete a zariadenia technického vybavenia.
Podrobnejšie požiadavky orgánu územného plánovania na spracovanie príloh k žiadosti:
- dokumentácia musí obsahovať funkčné a číselné vyhodnotenie súladu návrhu s platnou územnoplánovacou dokumentáciou mesta Senec, najmä z hľadiska súladu navrhovanej stavby s funkčným využitím územia a z hľadiska priestorového usporiadania,
- zo zastavovacieho plánu musí byť zrejmé, ktorý pozemok alebo jeho časť má byť určený ako stavebný, umiestnenie stavby na pozemku s vyznačením čísiel parciel, jej odstupov od hraníc pozemkov a od susedných stavieb vrátane výškového vyznačenia, počet podzemných a nadzemných podlaží, celková výmera pozemku, zastavaná plocha pozemku stavbou, spevnenými plochami a percentuálny podiel zelene, ďalej dopravné napojenie stavby vrátane zakreslenia všetkých vjazdov/vstupov na pozemok a vstupov do objektu a pokrytia nárokov statickej dopravy na pozemku,
- pokiaľ investičný zámer zasahuje do pozemkov vo vlastníctve iného subjektu, súčasťou dokumentácie musí byť aj situácia majetkovoprávnych vzťahov.
Upozornenie (§ 40c ods. (3) Zákona č. 200/2022 Z.z. o územnom plánovaní)
Ak predložená žiadosť neposkytuje dostatočný podklad pre posúdenie súladu navrhovanej stavby so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie, orgán územného plánovania v lehote do 15 dní od podania žiadosti vyzve stavebníka, aby žiadosť v primeranej lehote doplnil a upozorní ho, že inak záväzné stanovisko nevydá a žiadosť odloží. Ak stavebník nedoplní žiadosť o záväzné stanovisko požadovaným spôsobom v určenej lehote, orgán územného plánovania žiadosť odloží, o čom stavebníka bezodkladne upovedomí.
Pokyny na vybavenie:
- Vydanie stanoviska nie je spoplatnené.
- Žiadosť spolu s prílohami podajte na podateľni MsÚ v Senci (Mierové nám. č. 8, 903 01 Senec), alebo zašlite poštou na uvedenú korešpondenčnú adresu, prípadne elektronicky prostredníctvom portálu: www.slovensko.sk
- Dokumentáciu navrhovanej stavby zasielať vo formáte .PDF aj elektronicky na e-mail: oup@senec.sk
Záväzné stanovisko v zmysle § 24 ods. (11) Zákona o územnom plánovaní nenahrádza záväzné stanovisko dotknutého orgánu požadované podľa osobitných predpisov a stanovisko dotknutej právnickej osoby požadované podľa osobitných predpisov.